あなたの不動産投資が「事業的規模」になったら。青色申告と経費計上

涼子です!

今週は、東京かなり暖かくなりますね♪
20度が超える日もあるみたい。寒暖差が激しくて、体調崩さないか心配だけど、ちょっとやっぱりうきうきしますよね♪
いよいよ今月末あたりには、桜の開花予想も・・・・・・。

春が、やってきますね。

さて!

今日はちょっとだけ、、夢のあるお話し。

確定申告を調べていて、最後に気になったのが、
「事業的規模になった場合、確定申告の経費に計上できるものが増える」
という点。

え、これ以上増えるの?

気になった私は、希望を持つという意味でも、どのくらいが「事業的規模」になるのか調べてみました。

結果。

不動産投資に関してで言う「事業的規模」とは

・マンションを10室以上所有している
・戸建住宅を5棟以上所有している

上記のいずれかにあたる場合のことを言うとのこと。

ここまできたら、なんだかもう私の中では「不動産王」という感じ。(苦笑)
でも実際、いらっしゃいますもんね。

そして、投資が上記の事業的規模になって計上できる経費はこちら。

1.青色事業専従者給与
2.火災や地震などによる損失

「青色事業専従者給与」

ん?というと?

まずは、青色申告をしなければいけないことになりますね(笑)
青色申告。ここにも大きなメリットがあります。
聞いたことがある方、結構いらっしゃるかと思いますが、青色申告の大きな魅力は「控除金が大きい」という点。
まずはそこを見て行きましょう♪

そこを理解した上で、上記の2点の詳細をお伝えしますね^^

青色申告をした方にとってとてもありがたい制度、それが先ほどの「控除金」
具体的に言うと、「所得金額から10万円または最高65万円または10万円が控除される」という青色申告特別控除☆彡
青色申告をするなら、これは是非ともいただいておきたい特別控除ですよね。では、どのような条件があるのでしょうか。

そして、65万と10万の差とはいかに??

まずは、65万円が控除できる要件から行きましょう。

【65万円の青色申告特別控除】
その1:不動産所得、もしくは事業所得を生ずべき事業を営んでいること。
その2:上記の所得にかかわる取引すべてを正規の簿記の原則(一般的には複式簿記だそうです)により記帳していること。
その3: その2の記帳に基づいて作成した「貸借対照表」及び「損益計算書」を確定申告書に添付し、控除適用金額を記載して、法定申告期限内に提出すること。

だそうです!!!!

これで65万円が所得から控除されるのなら、やらない手はないかも。
しかし、この要件には色々と注意事項もあるので、そのあたりもチェックしておきましょう。

【注意事項】
その1:控除の順番は不動産所得の金額、事業所得の金額になります。
その2:現金主義を選択している人は、65万円の青色申告特別控除を受けることはできません。
その3:不動産所得の金額、または事業所得の金額の合計所得額が65万円より少ない場合は、その合計額が限度になります。例えば合計所得金額が55万円だった場合、控除額は55万円になります。(※この合計額とは損益通算前の黒字の所得金額の合計額をいいます。いずれかの所得に損失が生じている場合、その損失はないものとして合計額を計算します。)

では次。

【10万円の青色申告特別控除】
この控除は、65万円控除が受けられなかった青色申告をされた方が受けることが出来ます。
国って・・・・・・、こういう点はとてもふとっぱらなんですね。

しかし、こちらも注意事項があります。

【注意事項】
その1:控除の順番は不動産所得の金額、事業所得の金額、山林所得の金額になります。
その2:不動産所得の金額、事業所得の金額、山林所得の金額の合計所得額が10万円より少ない場合には、その金額が限度になります。65万控除の場合と同じですね。(※こちらも65万控除と同じように、この合計額とは損益通算前の黒字の所得金額の合計額をいいます。いずれかの所得に損失が生じている場合、その損失はないものとして合計額を計算します。)

不動産投資をしている場合、65万円って結構すぐにいきそうですよね。

もし65万円までいかなくても10万円を超えるのは明らか。

これは青色申告しておくべき!!

事業的規模にならなくても、青色申告はお得なのではないでしょうか。

しかし、夢は大きくですよね(笑)
次回は、冒頭に話した投資が上記の事業的規模になって計上できる経費↓

1.青色事業専従者給与
2.火災や地震などによる損失

について詳細をご説明します♪

この給与って・・・・・・、なんだろう??

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