確定申告、いよいよラスト!これで来年もばっちりです。

涼子です!

今週は、晴れが続いた先週に比べると、晴れが少ない天気模様ですね。
それでも夜の肌寒さはだんだん感じることが少なくなってきました。
少しずつ、確実に。季節は春へと移りかわってきています。

花粉症は辛いですが、なんとも楽しみな季節ですね♪
さぁ、確定申告もついに大詰めラストです。

確定申告の際、必要経費に計上できる項目は
1:管理費
2:修繕費
3:借入金の利息
4:損害保険料(地震・火災など)
5:確定申告を税理士へ依頼した際にかかる費用
6:各種税金
7:減価償却費
8:その他の費用

本日は、8:その他の費用についてです。

この「その他の費用」がなんとも曖昧(苦笑)

それでもその他は、こんなにも細かく分けれらるということにまずは驚いた私。

とにもかくにも、れっきとした証拠と身の潔白の為に「領収証」は必ず保管しておくことをおすすめします。では早速、「その他の費用」の詳細がこちら!

【交際費】
例えば不動産管理会社や管理人さんとの飲食費など、 不動産の所有に関連する関係者との飲食費用は、「交際費」として計上することができます。
管理会社さんだから分かる不動産業界の流れ、管理人さんだからこそ分かるマンションの現状など、実際に話してみて初めて分かることが沢山あります。管理会社さんの他には、税理士さんなどとの飲食費も計上されます。

【交通費】
交通費って、案外ばかになりませんよね。それもしっかり、経費として計上することが可能!非常に助かりますね♪
具体的には、不動産投資に関わる目的での移動にかかった交通費ということになります。
不動産投資セミナーへの参加や、物件を見に行くときの交通費などなど。
「きっぶ代って領収書でないけどそういう時は?」
もちろんそちらも出ます。領収書が出ないものは、ノートやパソコンに記録して管理しておけばOK。確定申告の時期になって慌てることがないよう、その時ごとに記録しておきましょう。

※車で移動する場合は、ガソリン代、高速道路料金、駐車場代、車検費用、さらには保険料などについても経費で計上できます!
ただし、車はプライベートと兼用している場合が多いですよね。その場合は、全費用の3割などと決めて、計上したりするのだそう。ほとんどが仕事で使っていますという方ももちろんいらっしゃると思うので、その場合は9割などでも。要は、真実ならOKということ。税務署にきちんと説明ができる根拠をしっかり保管しておきましょう。

【新聞図書費】
不動産や流通、オーナーのイロハなどの情報を本や新聞から得る方は多いと思います。
そういった、 不動産経営に影響・関連のある書籍や雑誌の購入費用も経費として計上可能。これは、本当に本当にありがたい。

※ちなみに、関係のない書籍購入費用を経費にしていた場合は税務署からチェックが入る可能性がありますので注意しましょう(苦笑)

【通信費】
こちらもかなりありがたい費用計上ですね。
具体的には情報収集の為に使ったインターネット通信費や、不動産管理会社や管理人さんとの連絡に使用した通話料、書類のやり取りなどの郵送費用などなど。

※こちらも交通費の車同様、個人でも使用している場合が多いので、その場合は、~割3割と決めて、税務署に申請しましょう。

【消耗品費】
気付けばかさばる消耗品代。これが計上できるのも、かなりありがたいですよね。
具体的には、文具などのノリに始まり印刷に使用するプリンターやトナー、更には物件を撮影するデジタルカメラ、業務に使用するパソコンまでも! こちら、不動産経営をする前に購入した場合でも経費として計上できるんだとか! もう絶対、忘れないようにしましょう。ちなみに青色申告などをしていない場合原則としては、10万円未満のものが消耗品費となります。

以上が「その他の経費」の詳細です。

こんなものもいいの? なんてもの、ありませんでしたか?
私は正直、ありました!

しかしながら、嘘は禁物です。プライベートの支出と混ざりやすい費用だからこそ、経費として計上するラインは決めておく必要と、領収書の保管はマスト。
必要なものは、大体経費として計上して大丈夫なんだなという印象を持ちました。

いかがでしたか? 今年の確定申告は
復興特別所得税・贈与税:3月15日(木)まで
個人事業者の消費税及び地方消費税 :4月2日(月)まで

です!

清廉潔白、それでもってしっかり節税!

それが確定申告の理想のカタチ。なのかもしれませんね♡

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