マンション管理規約=マンションの憲法?

涼子です。

新しい不動産投資のカタチとして、選択肢が広がる可能性がとても高い「民泊」について新年早々調べ始めた私。
今年の6月民泊新法が施行されるとあって、かなりホット。そして、今現在の段階で、色々動いているマンションも多いようです。

前回お伝えした、全ての住宅が民泊OKなわけじゃない、その最たるものが「マンション」だという内容。
そこには、「マンション管理規約」が大きく関わっているということでしたよね☆彡
一言で言えば、「マンション管理規約」によって、民泊がOKがNGかが決まることになるんです。

それについては後程詳しくお伝えするとして。

そもそも「マンション管理規約」って、なんでしょうか。

民泊でも、もちろん大事なキーポイントですが、マンションを購入して不動産投資を計画している私達にとっては、必ず押さえておきたい規約になるもの。

今日はまず、その「マンション管理規約」についてお伝えしたいと思います。

さっそく参りましょう!

マンション管理規約とは?

そのマンションに暮らす人々全ての人が快適に過ごせるように、全員が守るべき「ルール」として定められたものを「管理規約」と呼びます。

国に憲法があるように、マンションにも憲法があると言うことですね。
そこに住む方々にとっては絶対のルールになるので、「マンションの憲法」とも言われています。

管理規約には、建物の使用ルール、居住者の負担費用などの他に管理組合の運営方法など、事細かに決められています。また、所有者以外に、そこに住む「賃貸人」もマンション管理規約にのっとった行動を義務付けられます。

事細かにルールを決める目的はただ1つ。
トラブルを避け、安全に人が暮らせるようにするため、ですよね。

それぞれの価値観を持った人が暮らす集合住宅では必須の存在と言えそうです。

そして、実際のトラブルとしては

「ペット禁止なはずなのに、隣の人がどうやらペットを飼っているようだ」
「夜中に騒ぐ声がうるさくて眠れない」
「ゴミ捨て場が汚すぎる」

など、モラルやマナーが問題になることが多々あるようです。

色々ありますが、その中でも特筆すべきなのは「共有部分」についてのトラブル。
ここは、民泊をOKにするかどうかにも大きく関わってくると言えるでしょう。

例えば、住民の共有スペースとして「屋上プール」「屋上温泉」「専用事務」「カラオケ」などが備わったマンションがあるとします。
そのスペースで、民泊を利用した不特定多数の方が毎晩そのスペースを占領したり、ごみで散らかしたりしたらどうでしょう。
もともとそのマンションを購入した人にとっては、不快感しか残りませんよね。

それに加え、長期的にみるとそのマンションの「価値」自体が下がってしまう恐れさえあります。
これ、誰も得しませんよね・・・・・・。

そうならないように、「マンション管理規約」をしっかり定める必要性があるということですね。

マンション標準管理規約とは?

ちなみに、「マンション管理規約」には、そのおおもととなるような、言えば「見本」のようなものがあるんです。
国土交通省によって作成された「マンション標準管理規約」が、それにあたります。
マンションの管理組合が、新たに「マンション管理規約」を作成するのに参考としたり、また多くの管理組合は、「標準管理規約」をそのまま採用したりしています。
そのくらい、この「標準管理規約」の精度は高く、また重要性が高いと言えます。

マンションに住む人にとって、管理規約がどのくらい大切なものというかは、肌で感じとっていただけたかと思います。

そして、話を民泊に戻しますと。
今年6月に施行される民泊新法に伴い、分譲マンションにおいても民泊が実施され得ることになりました!
ということは。

OKとなるかNGとなるかは、この管理規約によって定められるというわけです。

これまでは、民泊に関する規約がなかったので、こちらの「マンション標準管理規約」も2017年8月に改正されたのですね。

マンションは、その時々の時代によって、求められるものが違ってきます。

今回は、需要が高まる民泊について、柔軟に国が対応したということでしょう。

でも、管理規約で決まるとしても、その
民泊がOKとなった場合のこと、NGとなった場合のこと、抜けがちなポイント、OKかNGかの決め方など、色々疑問が生じてきたのは私だけでしょうか。

マンション管理規約の民泊について。
もう少し深めに、オーナー希望の私たちは知っておきたいところ。

次回は、もう少し突っ込んだ、マンションと民泊についてのお話しです。

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