優先順位は資金の回収!

涼子です!

最近、本当に雨が多いですね。
引っ越してから、まだ青空の日が3回しかない!(涙)
いまだにベランダで洗濯物を干せていないという現実。はやくいい天気の日、こないでしょうか♪

がしかし雨の日でも、町の散策は欠かせません。写真は家近くのカフェへ行ったときのもの。おしゃれな上に料理が美味しい!

また来ようと思えるお店でした。

さて、本題です。

前回、資産家と言っても過言でないお金持ちの方が、不動産投資を始めようとしていると話を聞いていたとき。
私にとってはまさかの、「金融機関から融資を受けたい」との一言。

私としては、キャッシュで一括で払えるのなら、そっちの方が利率とか考えなくていいし、いいのでは! という考え。
でも、お金の使い方、増やし方を理解しているその方がそう言うということは、必ずなにかしらの理由があるはず。

そんなこんなで、思わず

「なんでわざわざ融資を?」と聞いてしまったんですよね。
でもやっぱり、頷く理由がありました。
お金持ちでも、融資を受けたがる理由は、こんな理由だったんです↓↓

一言で言うと、【利益を第一に考える】

例えば、毎年100万円の家賃が入ってくる物件の価格が、1000万だった場合。

この物件を一括キャッシュで払うと、資金の回期間は10年。
実質10年間は自分が支払っているということに。
利益が出始めるのは、自己資金を回収してからになります。

一方この物件を

頭金ゼロ、金利30%、30年ローンで借りると。
初年度から手元に残るお金が発生する。→利益がでる!!

資産家の彼が選んだのは、後者ということでした。

その方が考える良い物件(優良物件)とは

【できるだけ頭金を入れず、低い金利で、長期間ローンが組める物件】なんじゃないのかな、とのこと。

まだ不動産投資をしたことがない方とは思えないほど、目から鱗の持論でした。
さすがは、お金を生み出す天才・・・・・・。そう思わずにはいられない視野の広さ。

色んな意見があるとは思うけど、これもまた新しい視点だなと。
お金持ちの人でも、金融機関で融資をうけて、キャッシュフローを計画するのも
選択肢の1つにはなるのだなぁと気づかされたのでした。

お金持ちの方は、お金持ちになるセンス、やっぱりあるのかぁぁと、なんだか妙に納得した夜でもありました(笑)

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