マンションオーナーが決める物件・渋る物件

涼子です。

ついに終わりを告げた今年の夏休み。
楽しかったぁぁぁ。ゆっくり出来ました♡
実家で鰻を食べたんですが、もう最高に美味しかった!!
実家のありがたみをつくづく感じました。
夏休み以降は、だんだんと仕事が忙しくなる時期なんですが、だるい・・・・・・なんて言わず、休んだ分だけ頑張ります!

今日は、前回に引き続き、知り合いのマンションオーナーさんのお話し。
不動産投資用として購入したマンションについて詳しく聞いてた時、ふいに出た

【今、すすめられてるんだけど迷っている物件】の話。

実際、現実にマンションのオーナーで、収益を出している人が渋る物件て果たしてどんなものなのか。
ものすごい気になっちゃたんです。

もちろん、その条件でも購入する人はいるでしょうし、人それぞれなので、一概には言えませんが。
でも、実際のリアルな声ってやっぱり勉強になるんですよね。

では早速、会話再現、いってみましょう!

オーナー(以下オ):「実は、もう1つ渋ってる物件があってさ・・・・・・。の続き、いい?笑」

涼子:「はいどうぞ!渋ってる物件の詳細、聞きたいです。どのあたりで渋っているんですか?」

オ:「いや、そこのマンションもね、一人暮らし用なの。」

涼子:「それは、問題ないですよね。築数とかですか?」

オ:「築数は、6年くらいかな~。新築ではないけど、まだまだ築浅だし、全然そこもクリアなんだけど・・・・・・。」

涼子:「ちなみに、最寄駅は何駅ですか?」

オ:「そこは、都立大だね。渋谷からも近いし東横線沿いだから、ブランドもあるから、本当惜しいんだけど。」

涼子:「・・・・・。もったいぶってますね?苦笑 分かっちゃいました。立地でしょう?」

オ:「さすが!!(笑)ってこれだけ言えば分かるか。やっぱり?って感じだろうけど、本当そこで今悩んでるんだよね。」

涼子:「駅から徒歩何分ですか?」

オ:「そこなんだよね。徒歩、13分なの、そこ。基本的には、駅から10分以内の物件が理想だから。たったの3分増えただけといえばだけなんだけど、その3分て、まじでかいのよ。」

オ:「もちろんね、横須賀のマンションみたいに駅から遠くても、需要間違いない立地とかなら全然問題ないんだよね。あとは、その13分の間の大半が大きい商店街を歩いていくような道のりとかでも、結構いける。」

涼子:「ということは、その物件はそういうわけではない、ということですよね。」

オ:「まぁそれでも、それ以外は条件クリアしてるから、迷ってはいるんだけどね~。でも、実際問題、駅から遠い築浅マンションよりも駅チカの中古マンションでしょうって、僕は思っているからね。」

再現、以上です。

【駅から遠い築浅よりも、駅ちか中古マンション】

またしても、心にぐっとくる名言が出てしまいました。
にしても、やはり立地かぁ。そのくらい重要すぎるポイントということなのでしょう。
物件選びって、本当に難しい。

はぁぁ、もうほんと、不動産会社に相談が近道ですね。

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