現金一括購入と不動産投資ローン

涼子です。

先週の金曜日は七夕でしたね。
毎年、七夕って雨か曇りというイメージでしたが、今年は珍しくいい天気でしたね。
みなさんは、何かお願いされましたか?

写真はこの前、友達と鎌倉に行ったときの竹やぶ。美しかったなぁ。(一緒に行った友達が撮影。なんとも写真が上手なんです、その子)

さて、不動産ローンについて。

今日は、現金一括で購入した場合と比べた際、不動産ローンを組む際のメリットとデメリットを調べてみました。
現金一括購入って、今の私からしてみると、少し現実離れした話。
でも、いないわけではないんですよね、現金一括購入する方。

実際、一括購入しましたって話も意外とよく聞くんです。
確かに、一括で購入できちゃえば、自分で住むのも賃貸で不労所得にするのも、なんのしがらみもないですもんね。

しかしながら、なかなかそうもいかない方だって少なくない、ですよね(私のように苦笑)

そんな時、希望の光として差し込んでくるのが、【不動産投資ローン】の存在。

このメリットとデメリットを把握することによって、よりスムーズに不動産投資ローンを考えることができるはず。
あと、リスクヘッジもしっかり出来ますからね。
早速みていきましょう。

【メリットその1】少ない資金で高額の不動産を購入することが出来る

不動産投資ローンを組めば、例え自己資金が少なかったとしても、不動産投資をスタートすることが出来ます。
ということは、少ない投資金額で高い利回りを得ることができるということ。

【メリットその2】いい物件を見つけたタイミングで不動産投資をスタートできる

例えばですが、私の場合。マンション購入資金を貯まるまで待つとすると。
たぶんもう・・・・・・おばあちゃんになってるかもしれません(涙)
そうなるまで待つのなら、もう投資という選択は残ってないかもしれないですよね。

不動産投資ローンであれば、自分で不動産の購入資金を貯まるまで待つ必要はありません。
というよりかは、むやみやたらに不動産投資!というわけではなく、「いい物件を常に探しておく」ということが大事なのかも。
そして、これだと思った物件を見つけたとき。そのタイミングで不動産投資を始めることができます。

それってすごいメリットです。
何事もだけど、不動産投資もやっぱりタイミングってものすごく重要。

もちろん、融資をする金融機関だってしっかりと返済プランをたてて、「この物件なら大丈夫」という自信があるからこそ、ローンを認めてくれるのです。

もちろん、最高のタイミングで現金一括購入できるなら最高。

でも、それが出来なそうなら、不動産投資ローンを考えるのも1つの手と言えるでしょう。

では次に。メリットがあれば、そうでない面もある。
デメリットも見ていきましょう。
リスクヘッジに繋がることなので、ここもしっかりと把握しておく必要があります。

【デメリットその1】空室によってローンの返済が厳しくなる

当然のことながら、不動産投資ローンを組めば、毎月返済があります。
一般的には、家賃収入からローンの返済をされる方がほとんどのパターン。
もし、購入した部屋が空室になった場合は、自分の貯金などから返済する必要があります。

空室の期間が短いのであればいいのですが、長く続いた場合は返済が厳しくなる可能性が。
これまで何度も空室リスクについて書いてきましたが、やっぱり空室リスク対策はもう絶対です。

このリスクヘッジとしては、一言で言ってしまうと

ずばり「空室になりにくい物件を選ぶ!」これに尽きます。立地条件、住環境もろもろ。
対策をしっかり考えて、空室リスクとは無縁の物件を探すことがとても重要です。

【デメリットその2】売却のタイミングによっては、残債が残ってしまう可能性も。

例えば、ずっと所有するつもりでいても、物件を売却しなければならないこともなきにしもありません。
返済期間が短かった場合、売却金額がローンの残債金額を下回る可能性も。
なんだかそれは、かなり損した気分になるし、いや、気分どころかかなり損。
これもやっぱり、「いつ売却しても高く売れる資産価値の高い物件」を選んでおくことが重要。

(実際に、中古リノベーションマンションを購入→売却した知り合いは、資産価値の高い立地・環境だった為に売却額が購入時よりも200万ほど増えた人がいます)

また、万が一のため、手元にある程度の資金を持つことも、もう1つの大事なリスクヘッジと言えます。

メリット・デメリットそれぞれあるけど、
物件を購入する前、しっかり返済シミュレーションをしておく必要はありそうです。
想定外のことが起こったとしても、返済可能な融資額かどうか&手元にある程度のお金は残しておく!

それから、不動産投資に取り組むなら、落ち着いて始めることが出来そうです!

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