中古マンションのメリット・デメリットは??

涼子です!

あっっっと言う間に、終わってしまったGW><
お休みって、来るまでは待ち遠しくて長く感じるのに、いざ始まってしまうと・・・・・・。
気付くと、もう出勤日(涙)

みなさん、充実したGWを過ごされましたか?
休日モードを抜け出して、またお互い、頑張りましょう!

そして今日は、前回リポートした新築マンションメリット・デメリットの中古マンション編!!!

新築マンション同様、5つのポイントで比べてみました。

Point1:初期投資額
point2:資産価値
point3:利回り
point4:空室率
point5:維持費

この5つに焦点をあてて、【中古マンション】を見て行くと・・・・・・?

【中古マンションのメリット】

Point1:価格自体が安い
point3:利回りが高い

Point1について
新築マンションと同様の場所に立つ快適な立地・間取り。そのマンションが新築か中古かという違いのみでも、物件自体の価格は?もちろん中古マンションの方が断然に安い!
新築マンションのメリットで挙げた初期投資額の低さは、金融機関が出資してくれる融資額が大きい→自分で出すお金が少ないというものでした。中古マンションの初期投資額の低さは、もっともっとシンプルです。価格自体が低いからこそ、自分が負担するお金自体も軽減されるというメリットになります。新築マンションの場合、自己出資金は低く抑えられても、金融機関への借り入れが低くなるわけではありません。価格自体が新築に比べると格段に安い中古マンション。
もちろん、新築に比べると、賃料も多少下がりますが、同じ理由で、投資金額が大幅に軽減できるというメリットはかなり大きいかも。

Point3について
これは新築マンションのデメリットが、そのまま中古マンションのメリットとなっていますね。Point1の通り、新築マンションに比べると、マンション自体の価格が低い中古物件。ということは、その分利回りが高くなる。その分、新築よりも早く初期投資額を回収できる可能性が高くなります。

【中古マンションのデメリット】

point2:資産価値が低い
point4:空室率のリスクヘッジが必要
point5:維持費を考慮しておくべき

point2について
これは当然のことながら、新築に比べると、資産価値はもちろん低くなります。がしかし、新築マンションも数年たつと、資産価値は下がるもの。毎年どんどん新築がたっていくなかで、ずっと新築であり続けることは不可能なんですよね・・・・・・。築年数だけの資産価値でいうと、新しい方がもちろん有利。でも、それだけで資産価値が決まるわけじゃ、ない。その他の【立地】【間取り】【周辺環境】のパーセンテージの方が、資産価値の面では大事になってきそうな気がしています。

point4について
こちらも同じく、新築に比べると、空室率が高くなる可能性があります。そこは、やはりリスクヘッジしておくべき。例えば、今私が住んでいるマンションのように、部屋をリノベーションする、追い炊き機能をつける、二重窓にする・・・・・・など、入居者側にたった「住みやすさ」を提供する努力は必要になってきそうですね。

point5について
新築マンションに比べると設備が古いので、維持費・修繕費はかかってくるものとして購入するのがベター。ただし、この費用は管理費の中に入れる場合が多いので、実際オーナーが負担するという感じではなさそう。入居する側は、この管理費も見ておくべき、ですね!

ふむふむ。ふむふむ。

投資として考えるのなら、現実的に考えるのなら・・・・・・。

中古マンションの方が、現実的かも。

というのも、今回調べてみて気付いたんですが。
中古マンションのデメリットって、今まで勉強してきた【不動産投資のリスクとその対策】にあてはまるような気がしたんです。

ということは、リスクヘッジは可能ということ。

リスクヘッジした上で、利回りを高く、初期投資を抑えつつ投資が出来る方となると・・・・・・。

あくまで私個人の感想ですが、投資ならば中古マンションを買うが賢いかも!?

もちろん、ここは予想通りでしたが、【自分の住居用としての購入】と【投資用としての購入】かによって、答えは変わってきそうです。

そして朗報。今回、この比較をリポートしていたら、実際の購入者の声を聞くことが出来たんです。

次回は、もう少し奥までつっこんだ、新築と中古の比較!

いってみたいと思います!

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